Wohnung kaufen

Wichtige Fragen vor dem Kauf einer Wohnung

 
Wichtige Fragen vor dem Kauf einer Wohnung

Wie ist es um die Wärmedämmung der Wände und des Daches bestellt? Neben der Bausubstanz ist vor dem Kauf einer Wohnung die Lage, das Gebäude, das Umfeld, die Technik und der Umgang der Hausbewohner untereinander zu beachten.

 

Lage

Wie ist die Entfernung und Verkehrsanbindung zu Arbeitsplatz, Schule, Kindergarten, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten?

Liegt die Wohnung an einer lauten Strasse, in der Einflugschneise eines Flughafens oder in der Nähe eines störenden Betriebs?

Ist das Gebäude exponiert dem Wind ausgesetzt oder liegt es nebelträchtig in einer Senke?

Wie ist die Situation im Wohnviertel zu verschiedenen Tages- und Wochenzeiten?

Gebäude

Wie viele Wohnung hat das Haus?

Wie ist das Zahlenverhältnis zwischen Eigentümern und Mietern und damit die Fluktuation?

Macht der Eingangsbereich einen gepflegten, einladenden Eindruck?

Sind im Keller feuchte Stellen, Salzausblühungen (weiße Flecken), abgeplatzter Putz, Rost an Stahlträgern oder Betonbewehrungen zu sehen?

Hat die Fassade Risse, feuchte Stellen, defekte Wärmedämmung?

Sind das Dach und die Regenrinnen dicht und gepflegt?

Ist die Dachdeckung asbesthaltig (alte Faserzementplatten)?

Wie ist es um die Wärmedämmung der Wände und des Daches bestellt?

Wurden im Dachstuhl Holzschutzmittel verwendet?

Sind Klingel- und Schließanlage, Beleuchtung, Briefkästen, Aufzug, Treppenhaus in Ordnung?

Umfeld
Beeinträchtigen Nachbargebäude oder hohe Bäume Sicht oder Besonnung?

Sind ausreichend Abstellplätze für Fahrräder oder Pkw vorhanden?

Sie die Außenanlagen gepflegt, ein Spielplatz vorhanden?
Wohnung

Nach welcher Himmelrichtung weisen die Zimmer der Wohnung?

Stimmt die Wohnfläche mit den Angaben im Kaufvertrag überein?

Sind ausreichend, in etwa gleich große Zimmer vorhanden?

Lassen sich nicht tragende Wände entfernen oder einziehen?

Gibt es einen Balkon oder Gartenzugang?

Hat das Bad ein Fenster oder eine Lüftungsanlage?

Ist das WC getrennt?

Wie ist der Schallschutz in der Wohnung bzw. nur Nachbarwohnung?

Welchen Zustand bzw. Dämmstandart haben Außentüren und Fenster?

Ist die Wohnung barrierefrei oder lässt sie sich entsprechend umbauen?

Gibt es Schimmelbefall durch schlechte Dämmung oder unzureichende Lüftung?

Wurden Holzschutzmittel, asbesthaltige Bodenbeläge, künstliche Mineralfasern oder formaldehydhaltige Holzwerkstoffe verbaut?

Technik
Wie alt ist die Heizung, welcher Energieträger wird verwendet?

Wie wird das Warmwasser erzeugt?

Gibt es Thermostatventile, eigene Wasseruhr, Heizkostenmessgeräte?

Verursachen Installationen laute Geräusche?
 

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