Asbest als Mangel beim Wohnungserwerb

Früher gebräuchliches asbesthaltiges Baumaterial stellt (nur) dann einen Mangel der Kaufsache dar, sofern dessen Verwendung die Eignung der Einheit zu Wohnzwecken aufhebt. Das OLG München betonte in diesem Zusammenhang erst kürzlich die Notwendigkeit des Vorliegens einer akuten Gesundheitsgefahr für den „durchschnittlichen“ Erwerber bzw. Bewohner einer Wohneinheit. In dem zugrunde liegenden Fall waren Innenteile der Elektrospeicherheizung einer erworbenen Eigentumswohnung entsprechend dem Standart ihres Baujahres (1977) asbesthaltig. Die Erwerber sahen hierin einen Mangel der Kaufsache. Nach zwei erfolglosen Instanzen erteilte nun auch das OLG München der klägerischen Auffassung eine Absage. Das Gericht führte hierzu aus, dass nicht schon das abstrakte Gefährdungspotenzial eines Baustoffes den Mangel der Kaufsache begründe, sondern erst dessen konkrete Gesundheitsgefährdung im Rahmen der üblichen Nutzung. Vorliegend seien die asbesthaltigen Innenteile hingegen hinreichend isoliert, sodass ein Austreten des an sich gefährlichen Stoffes nicht zu befürchten sei, so das fachmännisch beratende OLG München.

Ein Urteil auf Linie des Bundesgerichtshofs (vgl. etwa BGH in IBR 2009, S. 320). Für die Praxis zu beachten ist, dass auch Umbau- und Renovierungsarbeiten eine gewöhnliche Nutzung der Mietsache darstellen. Droht die Gesundheitsgefährdung aber einzig infolge des typischen Eingriffes durch einen Fachmann, so kann sich der Laie hier schwerlich auf eine Störung der üblichen Nutzung berufen. (Autor: André Dietrich-Bethge, Fundstelle: OLG München, Urteil vom 01. Dezember 2009, 5 U 1743/09, NJW-RR 2010, 677)