|
Garage |
100 % |
Nachhaltige Behinderung in
der Nutzung eines Kfz-Einstellplatzes durch ständiges
verkehrswidriges Parken Dritter.
LG Köln, Urteil vom 19.12.1974 - 1 S 211/74, MDR 1976,
S. 44 = WM 1976, S. 29 = ZMR 1977, S. 25 = ZMR 1977, S.
154. |
|
|
Garage |
66 % |
Garage, die innen und außen
noch verputzt werden muß und deren Decke von unten
notdürftig abgestützt werden muß. Außerdem fehlt noch
eine Trennwand zu der anschließenden Doppelgarage.
AG Hanau, Urteil vom 12.12.1978 - 32 C 69/78, WM 1980,
S. 85. |
|
|
Garage
(Störungen der Tiefgaragenzufahrt) |
10 % |
|
AG Osnabrück, Urteil vom
03.06.1986, WM 1986, S. 334. |
|
|
Garage
(noch nicht fertig) |
/ |
|
LG München I, Urteil vom
23.10.1985 - 31 S 4890/85, Thieler/Huber,
Mietminderungliste von A-Z, S. 62 (Boden der Garage
nicht fertig, Tor nicht vorhanden.). |
|
|
Garage
(zu niedrig) |
0 % |
Ein "Duplex-Garagenstellplatz"
ist nicht fehlerhaft, wenn er zur Abstellung eines Pkw
Citroen 2 CV ("Ente") nicht geeignet ist, weil dieses
Fahrzeug mit einer Höhe von 1,60 m erheblich von der
üblichen Fahrzeughöhe abweicht.
LG Müchen I, Urteil vom 29.11.1985 - 20 S 9970/85,
Thieler/Huber, Mietminderungliste von A-Z, S. 62. |
|
|
Garagentor (defekt) |
0 % |
Der Defekt des Tores einer
Sammelgarage mindert nicht die Nutzungsmöglichkeit des
Stellplatzes.
AG Kassel, Urteil vom 15.12.1988 - 801 C 4534/88, WM
1989, S. 171. |
|
|
Garagentor (Lärm) |
10 % |
Nächtlicher Lärm durch
Schließen von Garagentoren.
LG Berlin, MM 1986, S. 294. |
|
|
Garagentor (Lärm) |
0 % |
|
AG Bonn, Urteil vom
20.10.1989 - 8 C 191/89, WM 1990, S. 71 (Der Mieter, der
in eine über einer Tiefgarageneinfahrt liegende Wohnung
einzieht, muss mit Geräuschbelästigungen durch Schließen
des Garagentors rechnen.). |
|
|
Garagenzufahrt (zu steil) |
0 % |
Garagenzufahrt, die dazu
führt, dass der Mieter immer mit dem Auspuff seines Pkw
aufsetzt. Der Mieter hat den Zustand der Zufahrt 13
Jahre lang nicht gerügt und immer die volle Miete
entrichtet.
AG Köln, Urteil vom 18.11.1969 - 154 C 357/69. |
|
|
Garten |
10 % |
LG Darmstadt, NJW-RR 1989,
S. 1498 (Nicht angelegter Garten (Garten gleicht einer
Baustelle);
LG Osnabrück, Urteil vom 30.04.1985 - 1 S 39/85, WM
1986, S. 93 (Beeinträchtigung der Gartennutzung, weil
Bautrupps im Garten ihr Baumaterial lagern.);
AG Bad Segeberg, Urteil vom 21.11.1991 - 17 C 122/91, WM
1992, S. 477 (Das Wohnungsgrundstück ist teilweise mit
Baumaterial / Bauschutt belagert. ). |
|
|
Garten |
5 % |
Unrechtmäßiger Widerruf der
Gartennutzung.
AG Bergisch Gladbach, Urteil vom 09.02.1989 - 60 C
602/88 (Mietminderung 5 - 7 %). |
|
|
Garten |
/ |
LG Köln, Urteil vom
29.06.1993 - 12 S 426/92, WM 1993, S. 670 (Eine
Minderung ist auch dann möglich, wenn der Mieter die
Nutzung nicht wahrgenommen hat.)
LG München I, Urteil vom 23.10.1985 - 31 S 4890/85
(Unvollständige oder fehlerhafte Außenanlagen eines
Hauses können einen Mangel der Mietsache darstellen.);
AG Köln, Urteil vom 03.06.1981 - 211 C 637/80 (Entzug
der Nutzungsmöglichkeit.).
AG Solingen, Urteil vom 13.09.1978 - 11 C 235/78, WM
1980 S. 112 (Die Behinderung der Nutzungsmöglichkeit des
Gartens rechtfertigt eine Mietminderung.). |
|
|
Gartenbepflanzung (Umgestaltung) |
0 % |
Erforderliche
Umgestaltungen der Gartenbepflanzung (hier: Kürzung der
Hecke im Vorgarten) bewirken keinen Mangel der
Mietsache.
AG Hamburg, Urteil vom 10.07.1995 - 49 C 1977/94, WM
1995, S. 652.
|
|
|
Gartentürbeschläge (rostige) |
/ |
|
LG München I; Urteil vom
30.11.1983 - 15 S 10974/83, Thieler/Huber,
Mietminderungsliste von A-Z, S.63. |
|
|
Gasleitung (undicht) |
/ |
Eine undichte Gasleitung
berechtigt zur Mietminderung, weil sie eine
Gefahrenquelle darstellt.
AG München, Urteil vom 18.05.1984 - 26 C 6466/82, und LG
München I, Urteil vom 09.08.1985 - 32 S 12823/84,
Thieler/Huber, Mietminderungsliste von A-Z, S.63. |
|
|
Gaststättenlärm (bis 1 Uhr nachts) |
37 % |
|
AG Rheine, Urteil vom
30.10.1984 - 14 C 420/84, Thieler/Huber,
Mietminderungsliste von A-Z, S. 82. |
|
|
Gaststättenlärm (keine Verwirkung) |
10 % |
Bei Anmietung einer über
einer Gaststätte im Haus gelegenen Wohnung muss der
Mieter nicht jede denkbare Lärmbelästigung
einkalkulieren, auch wenn die Miete in Hinsicht auf die
Nutzung des Hauses gezielt vereinbart wird. Das
Minderungsrecht ist nicht allein deshalb verwirkt, weil
der Mieter zunächst den Lärm hinnimmt.
AG Braunschweig, Urteil vom 29.06.1989 - 113 C 4614/88
(93), WM 1990, S. 148. |
|
|
Gaststättenlärm (örtlich unüblicher Lärm) |
/ |
Der Hinweis im
Wohnungsmietvertrag, dass mit der im Haus vorhandenen
Gaststätte eine gewisse Lärm- und Geruchsbelästigung
gegeben sei, bezieht örtlich unüblichen Lärm nicht ein.
AG Köln, Urteil vom 15.05.1990 - 208 C 4/90, WM 1990, S.
291. |
|
|
Gaststättenlärm (störender) |
20 % |
AG Köln, Urteil vom
15.05.1990 - 208 C 4/90, WM 1990, S. 291.
AG Köln, Urteil vom 17.02.1989 - 201 C 581/88, WM 1991,
S. 545 (Die Nachtruhe störender Lärm, der durch ein
Billard-Café verursacht wird; auch wenn der Mieter dem
Lärm nur bei geöffnetem Fenster ausgesetzt ist.). |
|
|
Gaststättenlärm (störender) |
11 % |
Dringen aus einer unterhalb
der Mietwohnung gelegenen Gaststätte Klopfgeräusche
sowie in den Abend- und Nachtstunden Wortgeräusche in
die Wohnung ein, liegt ein Mietminderungsgrund vor.
LG Köln, Urteil vom 09.12.1986 - 12 S 127/86, WM 1987,
S. 272.
Dringen aus einer unterhalb der Mietwohnung gelegenen
Gaststätte Klopfgeräusche sowie in den Abend- und
Nachtstunden Wortgeräusche in die Wohnung ein, liegt ein
Mietminderungsgrund vor.
LG Köln, Urteil vom 09.12.1986 - 12 S 127/86, WM 1987,
S. 272.
Dringen aus einer unterhalb der Mietwohnung gelegenen
Gaststätte Klopfgeräusche sowie in den Abend- und
Nachtstunden Wortgeräusche in die Wohnung ein, liegt ein
Mietminderungsgrund vor.
LG Köln, Urteil vom 09.12.1986 - 12 S 127/86, WM 1987,
S. 272. |
|
|
Gaststättenlärm (Überschreitung, Lärmschutzwerte) |
/ |
Allein aus der Tatsache,
dass dem Mieter bei Vertragsschluss bekannt war, dass
sich im Haus eine Gaststätte befindet, rechtfertigt
nicht den Schluss, dass er positive Kenntnis davon
hatte, dass der Gaststättenlärm die Lärmschutzwerte
überschreitet.
AG Bonn, Urteil vom 19.07.1990 - 5 C 274/90, WM 1990, S.
497. |
|
|
Gegensprechanlage (defekt) |
5 % |
LG Berlin, GE 1992, S. 159
(Gegensprech- und Türöffnungsanlage defekt);
LG Berlin, GE 1981, S. 673 (Gegensprech- und
Schließanlage sowie Wohnungstür defekt);
AG Aachen, Urteil vom 10.08.1989 - 80 C 220/89, WM 1989,
S. 509 (Wohnung im vierten Stock). |
|
|
Gegensprechanlage (defekt) |
3 % |
|
AG Neukölln, MM 1988, Nr. 5
S. 31. |
|
|
Gegensprechanlage (defekt) |
2 % |
|
LG Berlin, GE 1992, S. 1043
(Ausfall von Gegensprech- und Klingelanlage für 10
Tage). |
|
|
Gegensprechanlage (defekt) |
1 % |
|
AG Schöneberg, GE 1991, S.
527. |
|
|
Gerüst
(Einrüstung eines Gebäudes) |
15 % |
Verhängung mit Planen wegen
Bauarbeiten.
AG Hamburg, Urteil vom 24.08.1995 - 38 C 483/95, WM
1996, S. 30. |
|
|
Gerüst
(Einrüstung der Fassade, Bauarbeiten) |
5 % |
|
LG Berlin, MM 1994, S. 396. |
|
|
Gerüst
(Beschattung) |
/ |
|
AG München, Urteil vom
08.06.1983 - 20 C 630/83. |
|
|
Gerüche
(Pizzabäckerei im Nachbarhaus) |
12 % |
|
AG Köln, Urteil vom
19.09.1989 - 208 C 246/89, WM 1990, S. 338. |
|
|
Geruchsbelästigung |
10 % |
LG Köln, WM 1990, S. 385
(Abluft des Wäschetrockners, die vom Mietbewohner nach
außen geleitet werden);
AG Bergisch Gladbach, Az. 23 C 280/90 (Tiergestank aus
der Nachbarwohnung wegen nicht tiergerechter
Tierhaltung.);
AG Osnabrück, Urteil vom 03.06.1986, WM 1986, S. 334
(Wenn Lärm und Geruchsbelästigung aus der Tiefgarage ein
nächtliches Öffnen des Schlafzimmerfensters unmöglich
machen, kann die Miete um 10 % gemindert werden.). |
|
|
Geruchsbelästigung (Essensgerüche durch Fußboden) |
7 % |
|
AG Tiergarten, MM 1994, S.
68. |
|
|
Geruchsbelästigung (Grillen) |
/ |
Mieter in
Mehrfamilienhäusern dürfen in der Zeit von April bis
September einmal monatlich auf Balkon oder Terrasse
grillen, wenn sie die Mieter im Haus, deren Belästigung
durch Rauchgase unvermeidlich ist, 48 Stunden vorher
darüber informiert haben.
AG Bonn, Urteil vom 29.04.1997 - 6 C 545/96, NJW-RR
1998, 10 = WM 1997, 325. |
|
|
Geruchsbelästigung (im Haus gelegene Gaststätte) |
/ |
|
LG Hamburg, Urteil vom
21.10.1986 - 16 S 32/86, WM 1987, S. 218. |
|
|
Geruchsbelästigung (städtische Kläranlage) |
/ |
|
LG Augsburg, Urteil vom
01.02.1984 - 7 S 4332/83, WM 1986, S. 137. |
|
|
Geruchsbelästigung (Kochgerüche) |
0 % |
LG Dortmund, DWW 1988, S.
283 (Im Haus wohnen tamilische Asylbewerber, die Gewürze
verwenden, die der Mieter im Treppenhaus riecht);
AG Hamburg-Harburg, Urteil vom 21.09.1992 - 643 C
230/92, WM 1993, S. 39 (Haushaltsübliche Kochgerüche
müssen auch im Treppenhaus geduldet werden.). |
|
|
Gestank (Ceretec
14) |
90 % |
Renovierung der Wohnung
durch den Vermieter, wobei das Lösungsmittel Ceretec 14
eingesetzt wird, dass noch einen Monat lang zu riechen
ist.
AG Schöneberg, MM 1996, S. 38 (Minderung 90 % für die
betroffenen Räume). |
|
|
Gestank
(unerträglicher) |
80 % |
Überschwemmungsschaden am
Teppichboden mit unerträglichem Gestank für eine Dauer
von 2 bis 3 Wochen.
AG Friedberg / Hessen, Urteil vom 06.07.1983 - C 389/82,
WM 1984, S. 198. |
|
|
Gestank (Frettchen) |
33 % |
Bestialischer Gestank, der
von der Nachbarwohnung herrührt, weil der Nachbar ein
Frettchen hält.
AG Köln, Urteil vom 27.09.1988 - 201 C 457/87, WM 1989,
S. 234. |
|
|
Gesundheitsgefährdung (Perchlorethylen) |
50 % |
Austretendes
Perchlorethylen (aus einer im Erdgeschoss befindlichen
Textilreinigung), das zu trockener Haut,
Halsbeschwerden, trockenem Rachenraum,
Schwindelgefühlen, Augenbrennen und Kopfschmerzen führt.
LG Hannover, Urteil vom 25.04.1990 - 11 S 358/89, NJW-RR
1990, S. 972 = WM 1990, S. 337. |
|
|
Gesundheitsgefährdung (Perchlorethylen) |
0 % |
Eine Belastung der Raumluft
mit 0,1 mg pro m³ Perchlorethylen stellt keinen
Minderungsgrund dar.
AG Hamburg, Urteil vom 29.11.1988, WM 1989, S. 368. |
| |
|
Gewerbemietvertrag |
/ |
|
In einem Gewerbemietvertrag
wurde festgehalten, dass im Falle einer Mietminderung
der Minderungsbetrag bei einem Gericht als Sicherheit
hinterlegt werden muss. Diese Klausel wurde vom
Kammergericht Berlin als rechtswirksam bestätigt (KG Az.
8 U 112/08 vom 16.03.2009). |
|
|
Gewerbliche Vermietung |
0 % |
Wenn ein Teil des Hauses
gewerblich vermietet wird, so liegt darin nicht
schlechterdings ein Mangel der übrigen Wohneinheiten,
wenn der Mieter schon bei Anmietung der Wohnung mit der
Möglichkeit der gewerblichen Nutzung rechnen musste.
AG Hamburg, Urteil vom 24.01.1975 - 43 C 268/74, WM
1976, S. 151. |
|
|
Glascontainer (Lärm nach 22.00 Uhr) |
10 % |
|
LG Berlin, GE 1995, S. 427. |
|
|
Glascontainer (Lärm nach 22.00 Uhr) |
5 % |
Wenn sich in unmittelbarer
Nähe zur Wohnung ein Glascontainer befindet, der zu
einer Lärmbelästigung führt, und der Mieter nachweist,
dass auch während der Ruhezeiten, also auch nach
22.00Uhr die Container benützt werden, kann der Mieter
den Mietzins mindern.
AG Hamburg, Az.: 48 C 311/96. |
|
|
Glasscheibe (blinde Doppelfenster) |
10 % |
|
LG Darmstadt, Urteil vom
04.04.1984 - 7 S 397/83,WM 1985, S. 22 = WM 1985, S.
260. |
|
|
Glasscheibe (blinde Thermoscheiben) |
5 % |
KreisG Görlitz, Urteil vom
16.12.1992 - 7 C 0371/92 (rostiges Wasser 13 % + blinde
Thermoscheiben 5 % + undichte Fenster 7 % = 25 %);
KreisG Döbeln, WM 1992, S. 535. |
|
|
Glasscheibe (Trübung) |
1 % |
Trübung einer
Isolierglasscheibe im Wohnzimmer.
AG Miesbach, Urteil vom 30.10.1984 - 3 C 585/84, WM
1985, S. 260. |
|
|
Glasscheibe (Trübung) |
0,5 % |
Trübung einer
Isolierglasscheibe in der Küche.
AG Miesbach, Urteil vom 30.10.1984 - 3 C 585/84, WM
1985, S. 260. |
|
|
Grillen
in Mehrfamilienhäusern |
/ |
Mieter in
Mehrfamilienhäusern dürfen in der Zeit von April bis
September einmal monatlich auf Balkon oder Terrasse
grillen, wenn sie die Mieter im Haus, deren Belästigung
durch Rauchgase unvermeidlich ist, 48 Stunden vorher
darüber informiert haben.
AG Bonn, Urteil vom 29.04.1997 - 6 C 545/96, NJW-RR
1998, 10 = WM 1997, 325. |
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» Mietrecht A-Z
» Mietrecht M
» Mietminderung A-Z |
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