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Schallschutz
Bei der Bewertung des vorhandenen Schallschutzes in einer
Mietwohnung bzw. ob dieser als ausreichend anzusehen ist,
spielt das Alter der Wohnung bzw. des Hauses eine
entscheidende Rolle. Bauvorschriften bezüglich des
mindestens geforderten Schallschutzes ändern sich sehr
regelmäßig alle paar Jahre. Daher können beim Hausbau auch
immer nur die Vorschriften beachtet werden, die zur Bauzeit
gültig sind.
Im Klartext
bedeutet dies, dass der Schallschutz in Mietwohnung
lediglich den für die Bauart und das Baujahr entsprechenden
Anforderungen genügen muss. Man spricht dabei auch von der
üblichen Beschaffenheit einer Wohnung. Der Mieter hat also
keinen Anspruch darauf, dass eine 25 Jahre alte Wohnung
denselben Schallschutz aufweist wie ein Neubau.Von der
üblichen Beschaffenheit einer Wohnung hängt es maßgeblich
ab, ob bei (zu) hoher Schalleinwirkung ein Mangel und somit
ein Mietminderungsgrund vorliegt.
Die Gerichte ziehen zur Entscheidungsfindung bei
gerichtlichen Auseinandersetzungen, die im Zusammenhang mit
dem Schallschutz stehen, die DIN 4109 und die Richtlinie
4100 des Vereins der Deutschen Ingenieure, auch als VDI 4100
bekannt, heran.
Aktuelle Schallschutzvorschriften sind zwar nicht auf
bestehende Häuser und Wohnungen anzuwenden, sehr wohl aber
bei Sanierungen oder An- und Umbauten an solchen Gebäuden.
Der Bestandschutz besteht dann nicht weiter fort.
Es werden drei Arten von Schall unterschieden. Dies ist
erstens der Luftschall, der sich über die Luft ausbreitet
und durch Musik, Sprechen oder Straßenlärm verursacht wird.
Zweitens gibt es den Körperschall, der über einzelne
Bauteile, z.B. Decken, Treppen und Wände, in benachbarten
und unterhalb liegende Wohnungen transportiert wird.
Körperschall kann durch Gehen, Klopfen oder ähnliche
Handlungen ausgelöst werden.
Die letzte Schallart ist der Trittschall, der im
Wesentlichen eine Kombination aus den beiden anderen
Schallarten darstellt. Trittschall wird als Körperschall
verursacht und dann durch die Luft verbreitet. Ein Beispiel
hierfür ist das Gehen im Treppenhaus. |
