Gesamtkosten
Unter den Gesamtkosten sind alle Kosten zu verstehen, die mit dem Bau einer Immobilie oder dem Kauf einer Immobilie im Zusammenhang stehen. Sie sind vor allem für die Finanzierung sehr wichtig. Damit man die Gesamtkosten für ein Bauvorhaben möglichst korrekt berechnen kann, sollte man bei der Kalkulation der einzelnen Posten immer lieber etwas großzügiger sein, als zu knapp zu kalkulieren. Steht die Finanzierung erst einmal fest, ist es in der Praxis meist recht schwer, zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal eine Nachzufinanzierung anzustrengen. Eine Erhöhung des Darlehensbetrags ist in den meisten Fällen nicht mehr möglich. Damit die Gesamtkosten ermittelt werden können, bietet es sich an, eine spezielle Checkliste zur Hilfe zu nehmen.

Diese Checklisten kann man bei viele Kreditinstituten und Finanzierungsberatern kostenlos bekommen. Zu den Gesamtkosten gehört grundsätzlich nicht nur der Kaufpreis oder die Baukosten, sondern auch eine ganze Reihe von Nebenkosten. Typische Nebenkosten sind Grunderwerbssteuern, eventuelle Erschließungskosten, Notar- und Maklergebühren. Wer beim Bau einige Bauabschnitte in Eigenleistungen erbringt, der muss zusätzlich auch die Materialkosten, wie z.B. Tapeten und Teppichböden, Fließen oder Sanitärobjekte, in die Kalkulation der Gesamtkosten aufnehmen. Ist das Haus gebaut bzw. gekauft, kommen auf den Bauherren bzw. Hauskäufer meist noch weitere Kosten zu. Diese beziehen sich z.B. auf die Gestaltung der Außenanlagen. Daher ist es sehr wichtig, die Kalkulation der Gesamtkosten in Ruhe vorzunehmen und alle Kosten mit einzubeziehen, die eventuell in Frage kommen können. Nur so steht auch in der letzen Phase noch genügend finanzieller Spielraum zur Verfügung.

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