Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren ist ein Verfahren zur Ermittlung des Wertes eines Renditeobjektes. So erfolgt durch das Ertragwertverfahren eine Berechnung des Ertragswertes, also die Berechnung der voraussichtlich zu erwirtschaftenden Überschüsse. Angewendet wird dieses Verfahren vor allem bei vermieteten Grundstücken. Aber auch bei der Bewertung eines Unternehmens wendet man häufig das Ertragswertverfahren an. In der Praxis ist dies z.B. bei Geschäftgrundstücken, Mietwohngrundstücken und gemischt genutzten Grundstücken der Fall.

Auch bei der Ermittlung von Ein- und Zweifamiliehäusern und Eigentumswohnungen greift das Ertragswertverfahren. Das Ertragswertverfahren unterliegt gesetzlichen Regelungen, die in der sog. Wertermittlungsverordnung zu finden sind. Die Berechnung des Ertragswertes ist ein sehr kompliziertes Verfahren, dass in der Regel in mehreren Schritten erfolgt. Dabei sind jeweils die unterschiedlichsten Kriterien zu berücksichtigen. Daneben gibt es noch ein vereinfachtes Ertragswertverfahren, bei dem die Bodenwertverzinsung und der Bodenwert nicht berücksichtigt wird. Jedoch ist es hierbei wichtig zu wissen, dass die Ergebnisse dieses vereinfachten Verfahrens nur sehr ungenau sind.

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