Entwicklungsstufe
Von entscheidender Bedeutung ist die Entwicklungsstufe eines Grundstücks bei der Ermittlung des Wertes. Der erzielbare Wert eines Grundstücks liegt höher, je weiter die Entwicklungsstufe vorangeschritten ist. Die höchste Entwicklungsstufe, die erreicht werden kann, ist das Bauland. Unterschieden wird grundsätzlich zwischen drei verschiedenen Entwicklungsstufen:

- die Entwicklung vom Grünland zum Bauerwartungsland
- die Entwicklung vom Bauerwartungsland zum Bauaufschließungsgebiet
- die Entwicklung vom Bauaufschließungsgebiet zum baureifen Land

So befindet sich beispielsweise das Bauerwartungsland im Grünland, dann steht zu diesem Zeitpunkt nicht fest, wann und was auf diesen Grundstücken gebaut werden kann.

In absehbarer Zeit wird hier aber unter Berücksichtigung der geordneten und städtebaulichen Entwicklung, die Bebauung erhofft oder erwartet. Wie viel ein solches Grundstück Wert ist, ist in erster Linie davon abhängig, wie hoch die Chancen für eine spätere Bebauung sind. Die Preise für ein Bauerwartungsland liegen in der Regel zwischen 25 und 50 Prozent unter dem Preis eines Baulandes. Stuft man jedoch die Möglichkeit einer späteren Bebaubarkeit als sehr gering ein, dann kann hier nur der Preis vom Grünland erzielt werden.

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