Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten wird von einem Sachverständigen über eine Immobilie erstellt. Dadurch haben sowohl Käufer als auch Verkäufer einen klaren Anhaltspunkt über den Wert des Objektes. Viele Verkäufer scheuen aber die Kosten dieses Gutachtens und verzichten darauf. Käufer, die sich für ein Objekt interessieren, sollten, wenn ein Verkehrswertgutachten vorliegt, dieses genau durchlesen. Da der Begriff Sachverständiger und Gutachter in Deutschland nicht geschützt ist, sollte darauf geachtet werden, ob der Sachverständige, der das Gutachten erstellt hat, tatsächlich über genügend Fachwissen verfügt. Außerdem ist es wichtig wie alt das Gutachten ist. Denn je länger die Beurteilung der Immobilie zurück liegt um so mehr Mängel können zwischenzeitlich aufgetreten sein.

Verkehrswertgutachten
Entscheidend ist auch die Tatsache ob der Sachverständige sich das Innere des Objekts angesehen hat. Sonst besteht keinerlei Auskunft über diesen Zustand. Bei einer Zwangsversteigerung sieht das anders aus. Hier ist ein Verkehrswertgutachten durch einen vereidigten Sachverständigen unerlässlich. Auf Kosten des Gerichts untersucht er den Ist-Zustand des Objektes. Dabei muss er auch berücksichtigen, ob Modernisierungsarbeiten notwendig sind um das Objekt in einen bewohnbaren Zustand zu bringen. Außerdem vermerkt er etwaige Besonderheiten, wie beispielsweise ein langes Leerstehen oder Bauschäden. Der Sachverständige berücksichtigt auch den Bodenwert und stellt abschließend den Verkehrswert der Immobilie fest. Dabei muss er seine Beurteilung ausführlich begründen.

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