Vergleichswert
Beim Vergleichswert geht es darum den Wert einer Immobilie mit einer analogen anderen Immobilie zu vergleichen. Das klingt in der Theorie ganz einfach, sieht in der Praxis aber sehr kompliziert aus. Aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen wird der Marktwert einer Immobilie ermittelt. Dabei müssen aber einige Faktoren beachtet werden um die einzelnen Objekte auch miteinander vergleichen zu können. Zum einen natürliche die Lage. Ein Objekt, das zentrumsnah gelegen ist, hat einen anderen Wert als ein dörflich gelegenes Objekt. Auch die Ruhe und die Infrastruktur des Stadtteils sind maßgeblich.

Vergleichswert
Außerdem ist die Bodenbeschaffenheit bedeutsam. Wie tragfähig ist der Untergrund? Hinzu kommt der Zuschnitt der Immobilie. Die örtliche Lage der bebauten Räume ist wichtig. Es wird also verglichen wie die einzelnen Räume geschnitten sind, wie belichtet sie sind und nach welchen Himmelsrichtungen sie ausgelegt sind. Dies ist vor allem für Terrassen und Balkone ganz entscheidend. Die sonstige Beschaffenheit ist natürlich auch von Bedeutung. Es wird geguckt wie der Zustand der Immobilie ist. Dabei wird auf die Beschaffenheit der Fenster genauso geachtet wie auf das Vorhandensein einer Zentralheizung. Ein idealer Vergleich würde also in einem benachbarten Grundstück liegen, dessen Immobilie exakt so geschnitten ist wie das zu bewertende Objekt und dessen realisierter Kaufpreis erst vor kurzer Zeit erzielt wurde. Leider ist dies in der Praxis aber nicht umzusetzen.

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