Instandsetzungskosten
Zu den Instandsetzungskosten werden sämtliche Aufwendungen gezählt, die der Aufrechterhaltung des Wohnwerts eines Gebäudes und er darin befindlichen Wohnungen dienen. Hierzu sind insbesondere anfallende Kosten für Wartung, Sanierung oder Renovierung zu zählen, während Luxusmodernisierungen nicht als Instandsetzungen deklariert werden dürfen. Um eine Baumaßnahme bei den Instandsetzungskosten ausweisen zu können, stellt der Gesetzgeber im Wesentlichen folgende Anforderungen. Für die Baumaßnahme muss eine gewisse Notwendigkeit nachgewiesen werden, sie darf nicht über das ortsübliche und wirtschaftlich überschaubare Maß hinausgehen oder sie muss getätigt, damit das Gebäude den öffentlichen Bauvorschriften entspricht.

Instandsetzungskosten
Gleichzeitig ist der Eigentümer insbesondere bei Miethäusern zur Instandsetzung des Gebäudes verpflichtet, da die Mieter ansonsten je nach Art und Umfang des Mangels unter Umständen zur Mietminderung berechtigt sein können.

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