CAP-Hypothek
Bei der CAP Hypothek handelt es sich um eine Hypothek mit einem variablen Zinssatz. Hierbei ist jedoch das Risiko einer Zinssteigerung begrenzt, da eine Zinsobergrenze festgelegt wird. Im Gegenzug sind den Zinsen nach unten jedoch keine Grenzen gesetzt. Eine Anpassung des Zinssatzes erfolgt vierteljährlich und richtet sich nach dem EURIBOR Satz. Die festgelegte Zinsobergrenze wird CAP bezeichnet, daher auch die Bezeichnung CAP-Hypothek. Durch sie bekommt der Hypothekennehmer eine gewisse Kalkulationssicherheit, was vor allem im Hochzinsphasen besonders interessant ist, denn in diesem Fall ist damit zu rechnen, dass die Zinsen gesenkt werden.

Der Hypothekennehmer muss allerdings für die Sicherheit der festgelegten Zinsobergrenze eine Prämie entrichten. Die Höhe der Prämie ist zum einen von der Laufzeit der Hypothek und zum anderen von der Höhe der Zinsobergrenze abhängig. Die Hypothek kann, unter Berücksichtigung einer Kündigungsfrist von drei Monaten, jederzeit gekündigt werden. Der Hypothekennehmer hat zudem das recht, mit sofortiger Wirkung kündigen, sollte sich der Zinssatz erhöhen. Die CAP-Hypothek ist besonders für Bauherren und Immobilienerwerber interessant, da sich hierbei einerseits die Zinsen nach unten hin anpassen und es andererseits aber eine Zinsobergrenze gibt.

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