Bodenwert
Der Bodenwert, der Wert des Grund und Bodens, muss immer ermittelt werden, wenn man eine Immobilie anschafft. Aber wie soll man den Bodenwert bewerten. Er ist abhängig von vielen Faktoren. Man kann als Vergleichswert den Kaufpreis für ein freies Grundstück nehmen.

Aber auch dieser Bodenwert ist nicht überall gleich hoch. Ausschlaggebend für den Bodenwert ist die Lage des Grundstücks. Es gibt immer Gegenden, die sich durch irgendwelche Besonderheiten auszeichnen und dort sind auch die Grundstücke teuer. Das gilt auch in den Innenstädten von Großstädten, wo der Raum knapp ist. Dort ist der Bodenwert oft ein Vielfaches höher als nur einige Kilometer weiter auf dem Land.

Bodenwert
Des Weiteren fließen natürlich die Erschließungskosten in den Bodenwert ein. Ist das Grundstück bereits erschlossen, oder kommen diese Kosten auf den Erwerber noch zu. Ein Eckgrundstück in einer Reihenhausanlage hat unter Umständen einen höheren Bodenwert als ein Haus in der Mitte der Reihe. Man kann sich beim zuständigen Katasteramt erkundigen, oder auch bei BORIS, dem Bodenwertrichtwertinformationssystem in NRW.

Aber generell kann man sagen, dass bereits in einer Gemeinde für verschiedene Ortsteile sehr unterschiedliche Bodenwerte vorkommen können. Letztendlich ist auch hierfür Angebot und Nachfrage ausschlaggebend. Wenn man mit dem von Finanzamt angesetzten Bodenwert nicht einverstanden ist, bleiben nur der Weg des Einspruches und die Begründung. Die wirkliche Höhe des Bodenwertes sollte dann auf jeden Fall von Fakten gestützt werden. Sinnvoll ist es immer, im Vertrag bereits den Bodenwert und den Wert der Immobilie festzustellen.

Immobilienlexikon A-Z  »  Immobilienlexikon B  »  Bodenwert